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    達州房地產開發資質代辦
    發布人:管理員 發布時間:2015-07-08 點擊:146

    一、法定依據

    (一)《城市房地產開發經營管理條例》(1998年國務院令第248號)第九條:“房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等,對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級,承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。”
    (二)《房地產開發企業資質管理規定》(2000年建設部令第77號)第十一條第二、三款:“一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審,報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。”

    二、申請條件

    設立房地產開發企業,除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外,還應當符合《房地產開發企業資質管理規定》所規定的各資質等級的各項條件。

    三、申報材料

    (一)新設立企業需提交材料:
    1、申報房地產開發企業資質的申請;
    2、房地產開發企業資質申報表;
    3、企業營業執照;
    4、企業發起人營業執照復印件或身份證;
    5、開發項目的土地使用證書或國有土地使用權出讓合同;
    6、企業驗資報告(會計師事務所出具);
    7、經營場所證明材料;
    8、企業章程;
    9、企業法定代表人、總經理和有關工程、經營、財務、統計負責人的任職文件(或董事會決議);
    10、企業人員花名冊、勞動合同;
    11、企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度;
    12、專業技術人員的職稱證書、身份證;
    13、開發項目可行性分析報告。
    (二)資質升級(核定)需提交材料:
    1、企業資質升級(核定)的申請;
    2、房地產開發企業資質申報表;
    3、房地產開發企業資質證書(正、副本)原件;
    4、企業資產負債表和驗資報告、審計報告;
    5、企業法定代表人、總經理和經營、工程、財務、統計負責人的任職文件、職稱證件、身份證;
    6、企業人員花名冊、勞動合同;
    7、專業技術人員的職稱證書、身份證;
    8、已開發經營項目的工程質量、業績證明材料;
    9、在建項目有關證明材料(立項批文和五證);
    10、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況;
    11、企業信用檔案管理人員的證明材料;
    12、企業營業執照;
    13、企業章程;
    14、當地房地產行政主管部門現場考核和同意升級(核定)的意見。
    以上(一)、(二)所列的申報資料均需提交復印件并加蓋申報企業印章,核驗原件。四、房地產開發企業資質等級及標準
    房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

    四、房地產各資質等級企業的條件如下:

     (1)一級資質:
     1.注冊資本不低于5000萬元;
     2.從事房地產開發經營5年以上;
     3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
     4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;
     5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
     6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中,工程技術(包括工業與民用建筑、土木工程、建筑、結構)人員不少于25人,財務專業人員不少于4人、統計專業人員不少于1人、經濟類專業人員不少于1人;專業技術管理人員中,具有中級以上職稱的專業管理人員不少于20人,其中,工程技術人員不少于15人、財務專業人員不少于2人、統計專業人員不少于1人、經濟類專業人員不少于1人;
     7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
    (2)二級資質:
     1.注冊資本不低于2000萬元;
     2.從事房地產開發經營3年以上;
     3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
     4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;
     5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
     6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中,工程技術(包括工業與民用建筑、土木工程、建筑、結構)人員不少于10人,財務專業人員不少于3人、統計專業人員不少于1人、經濟類專業人員不少于1人;專業技術管理人員中,具有中級以上職稱的專業管理人員不少于10人,其中,工程技術人員不少于5人、財務專業人員不少于1人、統計專業人員不少于1人、經濟類專業人員不少于1人;
     7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
    (3)三級資質:
    1.注冊資本不低于800萬元;
    2.從事房地產開發經營2年以上;
    3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
    4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;
    5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中,工程技術(包括工業與民用建筑、土木工程、建筑、結構)人員不少于5人,財務專業人員不少于2人、統計專業人員不少于1人、經濟類專業人員不少于1人;專業技術管理人員中,具有中級以上職稱的專業管理人員不少于5人,其中,工程技術人員不少于3人、財務專業人員不少于1人;
    6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
     (4)四級資質:
    1.注冊資本不低于500萬元;
    2.從事房地產開發經營1年以上;
    3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
    4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人; 
    5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員。

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